El traspaso de las propiedades se da mediante un trámite ante un Notario público que se realiza mediante una escritura pública en el protocolo contando con las debidas firmas tanto de comprador como vendedor, y previamente debe de haber realizado un Diu Diligence de la propiedad para dar fe que todo está en orden, este es el mecanismo legal para transferir la propiedad de un inmueble, luego debe de presentarse en Registro Nacional para su debida  inscripción. Este trámite lo realiza exclusivamente un notario público y requiere cumplir con normativas legales, además del pago de impuestos y timbres que correspondan de acuerdo a su valor fiscal o bien por el monto de la transacción.

Previo a el traspaso de una propiedad se debe de hacer un estudio de la propiedad y del vendedor, para su debida diligencia,  y se recomienda realizar una contrato de opción de compra para que durante el plazo se verifique la legalidad de la propiedad, su situación fiscal, y si existen limitaciones o gravámenes, entre otros, esto se confirma por medio de certificaciones que garantizan que la propiedad tenga todo en orden, con los pagos de impuestos territoriales, los servicios públicos al día, cuotas de mantenimiento, entre otros, y además revisar que el vendedor cumpla con todos los requisito para traspasar una propiedad tanto si está a nombre físico o bien a nombre de sociedad u otros.

¿Qué impuestos se deben pagar y cómo se inscribe la propiedad?

El comprador debe cubrir impuestos como el de traspaso que es de (1.5%) y varios timbres legales que aproximadamente corresponde a un (1%), y además debe de cancelar los Honorarios del Notario, los cuales son de acuerdo a tabla de honorarios Notariales vigente y se calcula con respecto al monto de la transacción. El notario es quien calcula estos rubros y presenta la escritura al Registro Nacional, donde se asigna un número de presentación y se califica el documento. Si todo está en orden, se realiza la inscripción definitiva, en un plazo aproximado de 2 a 4 semanas. Finalmente, el comprador recibe una copia certificada de la escritura. Existen situaciones especiales, como las restricciones en zonas marítimo-terrestres, entre otros.

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